诸暨首部老小区加装电梯正式投入使用费用这样分摊

诸暨首部老小区加装电梯正式投入使用费用这样分摊

　　 2018-02-26 15: 浙江新闻客户端 电梯加装ic卡要多少钱雨文 周升蓉 赵仙芳 通讯员 蒋丽佳 编辑 俞咪娜

　　 2017年12月底，永昌北路3号一单元的加装电梯投入试运行。一段时间以来，楼里住户都很满意。作为诸暨市首部老小区加装电梯，其顺利运行对未来其他老小区加装电梯应有很多借鉴意义，安装费用如何分摊、日常维护如何进行等等，将是众多有意加装电梯的老小区所要共同面临和解决的问题。为此，本报专门对其运行模式进行了剖析。

　　 “如今换房子的念头彻底打消了。”家住永昌北路3号一单元的宣先生看着自己用3个多月心血换来的电梯如今正式安全运行，解决了老年人爬楼梯的后顾之忧后，心里别提有多高兴了。他认为，加装电梯是今后老小区改造的趋势。

　　 永昌北路3号一单元地处浦阳江边，房子面朝浦阳江，四周又没有遮掩，地段和居住环境都很好，k22的缺点就是楼层高度比一般的楼房要高，这些年要不要换房子令宣先生很纠结：“说心里话，这房子我舍不得卖掉，出门买东西、锻炼都比较方便，所以安装电梯的想法越来越强烈。”

　　 去年，诸暨市出台诸暨市既有多层住宅加装电梯管理办法（燃气的ic卡），一直在这件事的宣先生k22个拿定主意，要做他们这个单元安装电梯的发起人。

　　 加装电梯首先要取得全体住户的同意，这个同意分为同意参与和同意不参与两种情况。安装电梯的费用按照楼层高低来分配，后期维护养护费由用户分摊。这个方案一出，马上获得了单元楼住户的同意。根据设计方案初步确定电梯安装费用40万元。一个单元共12户住户，一、二楼不出钱，从三楼出资10%开始，每增加一层出资递增10%，按这样计算，顶层六楼住户出资40%。宣先生说，为了出具这份安装费用分摊系数表，前期做了大量准备工作。在确定了大概一个方案后，再向住户征求意见。由于准备工作充分，邻里大家又和睦，方案一次性就通过了。

　　 解决了电梯安装费用这个大难题后，接下来还要解决安装电梯后的出行问题和安全问题。宣先生说，从单元楼到绿化带约有8米宽的一块空地，中间架设了一个长宽约为2米的电梯后，两侧还预留有近3米的车辆通道。所以，车辆的出入通行问题也解决了。经过两个多月的施工，到去年12月底，高达24米的观光电梯建造完毕，接着电梯进入试运行。1月日，永昌北路3号一单元的住户们拿到了绍兴市核发的电梯验收合格证。至此，诸暨市首部老小区加装电梯正式投入使用，永昌北路3号一单元也成为绍兴市k21加装电梯的老小区。

　　 2月25日，电梯加装ic卡要多少钱场看到，整台电梯美观大方，连廊钢材的颜色和单元楼外立面同为一种红调，连廊从二楼开始，将单元楼与电梯井相连，电梯井为三面玻璃，采光和视线都很好。据了解，电梯承重为0公斤，每次可以运送8人，保证居民的日常使用要求。

　　 今年春节，来永昌北路3号一单元给住在这里的长辈们拜年的人，再也不用怕楼层高了。到了楼下，给楼上亲戚打个电话，就会有人拿着电梯IC卡下来接你。然后，刷卡进轿厢，按下按钮，电梯稳稳地上升，以前爬得上气不接下气，现在几秒就能到家门口了。

　　 电梯开通了，紧随而来的就是例行维保的问语音ic卡日常一年两次的维保外，很重要的一点是用户平时使用得当，这样才能确保电梯安全运行，使之有更长的寿命。宣先生说，每户住户发放5张电梯IC卡，缴纳押金300元，刷卡才能进入电梯，这样就解决了电梯加装后的安防问题。全体参与加装电梯的住户代表以会议的形式，讨论通过了一份永昌北路3号一单元电梯使用管理公约，约束每位电梯使用者。另外还选举产生了电梯使用管理小组组长一名，组员二名，负责门卡的发放、电梯维护保养联系、使用情况监督公布等。

　　 这份公约共有15条细则，从电梯产生费用的分摊、如何收缴，到哪些物品是禁止携带进入电梯，提示乘坐的人注意哪些事项，都进行了规定。如电梯产生的电费、年检、维护保养等费用，由实际使用住户平均分摊，费用收缴由各住户轮流负责。电梯IC卡只发放给参与加装电梯的住户和二楼愿意负担电梯使用费用的住户。

　　 公约对每一位乘电梯的人行为举止有明令禁止，规定乘坐电梯的人禁止在电梯内吸烟、吐痰、乱扔杂物、乱涂乱画。同时为确保电梯运行安全，对乘坐电梯和运载货物也有明确规定，学龄前儿童须由大人带领乘梯，不得带宠物进入电梯，严禁使用电梯运载易燃、易爆、化学剧毒等危险物品。不使用电梯搬运装修材料、建筑垃圾等。如特别需要应经管理小组同意并派专人监督使用。

　　 电梯的卫生保洁也是其中一项重要工作。自管公约里落实了专人负责制度，规定电梯和过道卫生保洁由使用电梯住户轮流负责，从二楼住户开始按月轮流。但是，二楼的王沛珍老人却主动揽下了电梯常年卫生保洁的活。“电梯安装时不出一分钱，现在只要出日常运行费就能享受这个待遇，我真的是感到很知足了。”今年岁的王沛珍住在二楼，根据电梯安装费用分摊规定，二楼不需要出资，但可以享用电梯。老人说，平时自己都在家里，现在身体很好，搞卫生是力所能及的事，只要不出远门，电梯卫生全部一个人包下了，“能为大家提供一个整洁的电梯环境，我很开心”。

　　 “电梯是楼道的公共财产，还是要靠大家共同来维护的，就像电梯卫生工作，大家进出电梯时各自都做好了，卫生肯定没问题。”宣先生说。

　　 事实上，老小区加装电梯在杭州等地早已不是新鲜事。为此，电梯加装ic卡要多少钱采访并整理了一些在加装过程中住户可能提出的反对意见和解决方案，以供借鉴。

　　 “我们需要和对方换位思考，还是要多讲道理，要不厌其烦地做工作。如果当初确实不出电梯安装费用的，就暂且不发给电梯使用门卡。如果今后要求使用电梯，经管理小组同意，并补缴加装时按比例负担的费用，同时承诺遵守公约规定，再发给门卡。”

　　 “我们主动把设计方案按照他们的要求更改，同时一直非常尊重他们。只要工作做到位了，我想最终他们也会理解的。”

　　 “尽管现在一般都有一个参考的系数，但不同楼道有不同的情况，我们还是要因地制宜，以最后协调的结果分摊系数比例。”

　　 “把相关的数据或参数告诉低层住户，用专业数据说话，或接触式ic卡技术专业人士。由专业人士给住户答疑，最终他们的顾虑会消除的。”

　　 “针对年轻住户不同意安装，打两张牌，一张是感情牌，跟他们说，你爸妈丈人丈母娘也会回来的，他们走楼梯很辛苦。另外打一些迂回牌，让他们的爸妈或者朋友来跟他们讲，最后也是有效果的，有的弃权，有的就同意了。”

　　 比如有些业主当时答应得好好的，后来突然说不打算装了。也有业主不说具体理由，随便你出多少钱，我就是不装。

　　 解决方案：这些业主有可能是懊恼了，可能对分摊价格不满意，那就深入了解他们的想法，再做应对和调整。

　　 “一般对反悔的业主，其他所有业主心齐，想方设法去说服他，这个效果也有的。还有一些业主是心理问题，或者大部分是情绪问题。业主有各种各样性格，他们一般发泄一下以后，又回到主题上了，时间换空间。”